REAL ESTATE

L’assistenza immobiliare si estende a tutte le attività di consulenza, tutela e difesa relative alla circolazione, gestione e protezione dei diritti reali su beni immobili, sia in ambito stragiudiziale sia in sede contenziosa.

Essa copre l’intero ciclo operativo della materia immobiliare — dalla verifica preliminare dei titoli fino all’eventuale fase giudiziale — con un approccio interdisciplinare fondato sull’integrazione di competenze civilistiche, tributarie e urbanistiche.

L’obiettivo è assicurare certezza giuridica alle transazioni e protezione effettiva del patrimonio immobiliare del cliente, nel rispetto delle norme del Codice civile, del Testo unico dell’edilizia (D.P.R. 380/2001) e della disciplina catastale e fiscale vigente.

1. Fase di consulenza e due diligence immobiliare

Questa fase è dedicata alla verifica preventiva della situazione giuridica, tecnica e fiscale dell’immobile.

L’attività comprende:

• l’analisi dei titoli di provenienza e della catena delle trascrizioni per accertare la continuità e la legittimità della titolarità;

• l’esame delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli (ipoteche, pignoramenti, vincoli, servitù);

• la verifica della conformità urbanistica e catastale rispetto allo stato di fatto e alla destinazione d’uso;

• la valutazione della fiscalità diretta e indiretta delle operazioni immobiliari, con riferimento a IVA, imposta di registro, ipotecaria e catastale.

In questa fase il professionista fornisce un parere tecnico-giuridico motivato volto a individuare eventuali criticità e a garantire la sicurezza dell’operazione, fungendo da presidio preventivo contro liti future e responsabilità contrattuali.

2. Fase di contrattazione e redazione degli atti

Questa fase riguarda la formazione e la stipula dei contratti immobiliari, siano essi di compravendita, locazione, permuta, donazione, divisione o comodato.

L’attività difensiva e consulenziale si articola in:

• redazione e revisione dei contratti preliminari e definitivi, con adeguamento alla disciplina civilistica e fiscale;

• negoziazione tra le parti, volta a garantire la parità contrattuale e la tutela dell’interesse del cliente;

• analisi delle clausole di garanzia, caparra e penali, per prevenire contenziosi futuri;

• assistenza nella registrazione e trascrizione degli atti presso l’Agenzia delle Entrate e i Registri Immobiliari.

Particolare attenzione è riservata ai contratti di locazione, con verifica delle categorie catastali, delle normative sulla durata, del regime fiscale e delle clausole di rinnovo o recesso.

In tale ambito, la consulenza mira a costruire contratti conformi alla legge e tecnicamente equilibrati, assicurando il rispetto delle norme sulla trasparenza e sulla forma scritta ad substantiam.

3. Fase di gestione e tutela dei diritti immobiliari

In questa fase l’attività si concentra sulla gestione dei rapporti giuridici connessi alla proprietà e al godimento del bene. Il professionista assiste il cliente:

• nella risoluzione di controversie condominiali, di servitù o di confini;

• nella tutela del possesso contro spoglio e molestie, mediante le azioni possessorie ex artt. 1168 e 1170 c.c.;

• nella gestione di rapporti di comproprietà e comunione e nella redazione di accordi di divisione;

• nella difesa in caso di occupazioni senza titolo o di immissioni moleste ai sensi dell’art. 844 c.c.

L’assistenza si estende anche alla tutela contro gli abusi edilizi, alla regolarizzazione catastale e urbanistica, e alla gestione delle responsabilità derivanti da vizi dell’immobile o inadempimenti contrattuali del costruttore o dell’alienante.

In questa prospettiva, la funzione dell’attività difensiva è preservare la stabilità del rapporto giuridico e la piena disponibilità del bene.

4. Fase contenziosa

La fase contenziosa interviene quando il conflitto non può essere composto in via negoziale o amministrativa.

Il professionista rappresenta e difende il cliente dinanzi alle autorità giudiziarie ordinarie — Tribunale, Giudice di Pace o Corte d’Appello — in controversie relative a proprietà, diritti reali, locazioni, appalti e responsabilità contrattuale o extracontrattuale connessa a beni immobili.

Inoltre, lo studio assiste nella fase esecutiva immobiliare, curando le opposizioni all’esecuzione e le istanze di sospensione delle procedure, nonché la tutela del debitore proprietario nel rispetto dei principi di proporzionalità e dignità della persona.

Sotto il profilo sistematico, il contenzioso immobiliare rappresenta la sintesi tra tutela della proprietà e bilanciamento degli interessi economici e sociali che gravitano intorno al bene, attuando il principio di funzione sociale della proprietà sancito dall’art. 42 Cost.